아파트 월세, 전세 그리고 사무실 상가 등 부동산 계약을 할 때 꼼꼼하게 따져보고 계약을 해야합니다. 부동산 계약할 때는 큰돈이 들기 때문에 반드시 꼼꼼하게 따져보면서 계약을 해야 합니다. 오늘은 부동산 계약 매매시 주의사항 집 볼 때 봐야 하는 체크리스트에 대해 알려드리겠습니다.
목차
부동산 계약 매매시 주의사항
부동산 계약 매매시 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.
1. 계약하려는 부동산 실소유자가 맞는지 확인해야 합니다. 확인 방법은 등기부등본, 주민등록증을 비교하여 확인해야 합니다.
2. 부동산 계약서에 소유주 인적사항, 계약 내용, 특약사항을 자세하게 작성해야 합니다.
3. 임대인 도배, 중도 해지 등 약속한 내용에 대해 구체적으로 작성해야 합니다.
4. 계약금 및 보증금 금액을 명확하게 작성해야 합니다.
5. 아파트, 빌라 등 전세로 계약할 경우에는 해당 부동산 근저당 및 가압류 설정을 확인해야 합니다.
6. 집 하자가 발생할 경우 수리내용 계약서에 작성해야 합니다.
7. 계약 후 전입신고 및 확정일자를 신청합니다.
부동산 계약을 할 때는 이러한 부분들을 주의해야 합니다.
부동산 계약할 때는 신경 써야 하는 것들이 한두 개가 아닙니다.
부동산 계약을 할 때는 인감증명서가 반드시 있어야합니다. 인감증명서 발급 방법 및 유효기간을 지금 바로 확인해보세요.
집을 볼 때는 부동산에 직접 방문하여 보는 방법이 있지만 네이버 부동산 사이트를 통해 매물을 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산에서 해당 매물에 대한 정보 및 실제 거래된 금액 그리고 주변 인프라 등을 편리하게 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산 매물 보는 방법을 지금 바로 확인해보세요.
부동산 집 볼 때 주의사항
부동산 계약서를 작성할 때도 중요하지만 부동산 집 보는 것도 굉장히 중요합니다. 본인이 직접 들어가서 잠자고 밥 먹고 샤워하고 생활해야 하는 공간이기 때문에 집을 볼 때는 꼼꼼하게 봐야 합니다. 이제 부동산 집 볼 때 주의사항에 대해 몇 가지 알려드리겠습니다.
1. 싱크대, 변기, 세면대 등 수압을 확인해야 합니다. 이때 세면대 물을 틀어놓은 상태에서 변기 물을 내려보는 것이 좋습니다. 따로따로 물을 사용할 때는 수압이 괜찮지만 동시에 사용할 때 수압이 약해지는 경우가 있습니다.
2. 창문 및 햇빛을 확인해야 합니다. 바로 옆 건물과 붙어있으면 창문 못 여는 경우가 상당히 많이 있습니다. 그리고 햇빛이 들어오는지도 확인을 해야 합니다. 건물 때문에 햇빛이 가려지는 경우가 많기 때문입니다.
3. 현재 집에 살고 있는 가구 배치도 확인해야 합니다. 집이 넓지 않은 이상 집에 들어와 살 경우 이전에 거주하고 있는 사람이 배치해 놓은 가구 그 자리에 배치하는 경우가 있습니다. 그렇기 때문에 현재 냉장고는 양문형인지 소파는 2인용인지 등 가구 크기 및 배치를 확인하는 것이 좋습니다.
4. 분리수거 및 쓰레기장 확인해야 합니다. 아파트 같은 경우에는 분리수거장이 따로 있고, 분리수거하는 날이 정해져 있습니다. 하지만 일반 오피스텔이나 빌라 같은 경우에는 따로 정해져 있지 않기 때문에 확인하는 것이 좋습니다. 그리고 요즘은 음식물쓰레기를 버릴 때 카드가 필요한 경우도 있기 때문에 반드시 이러한 부분을 확인해야 합니다.
5. 1층 음식점이 있는지 확인해야 합니다. 빌라같은 경우 1층 카페, 음식점 운영하는 경우가 있습니다. 하지만 이런 경우 밤에 시끄러울 수 있고, 바퀴벌레 등이 나타날 가능성이 높습니다. 그렇기 음식점이나 카페가 있는지 확인해야합니다.
6. 주차공간을 확인해봐야 합니다. 오피스텔 같은 경우 한 집당 자동차 1대까지는 무료 주차가 가능합니다. 하지만 자동차가 2대 있거나 할 경우에는 매달 납부해야 하는 비용이 발생할 수 있기 때문에 주차는 어떻게 되는지 확인해야 합니다. 빌라 같은 경우에도 주차공간과 주변 공용주차장이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
7. 늦은 저녁시간이나 밤에 방문해봐야 합니다. 낮과 다르게 밤에 주변이 시끄러울 수도 있기 때문입니다. 그리고 주변에 음식점이 많을 경우 간판 빛이 집에 들어와서 숙면을 방해하는 경우들도 있기 때문입니다.
8. 주변 놀이터가 있는지 확인해봐야 합니다. 아이가 있는 가정일 경우 놀이터가 근처에 있으면 좋습니다. 하지만 놀이터 있을 경우 여름에 고등학생들이 노래를 틀어놓고 노는 경우가 상당히 많이 있어 굉장히 시끄러울 수 있습니다. 제가 이전 집이 놀이터 바로 옆에 있는 집이었는데 여름만 되면 학생들이 블루투스로 노래 들고 자기들끼리 웃고 떠들어서 파출소에 몇 번이고 전화해서 순찰해 달라고 했습니다.
9. 벽지를 잘 확인하여 곰팡이 있는지 벽지 상태를 확인해야 합니다. 만약 벽지가 오래되고 색이 바랬다면 집주인한테 벽지 다시 도배 가능한지도 확인을 해봐야 합니다.
이렇게 집을 볼 때도 꼼꼼히 본인만의 체크리스트를 만들어서 확인해 보는 것이 좋습니다. 집은 큰돈이 들기도 하고 한번 계약하면 최소 2년은 살아야 하는 곳이기 때문에 잘 확인하고 계약하는 것이 좋습니다.