본문 바로가기

카테고리 없음

아파트 취득세 등록세 계산 납부기간 완벽정리

 

 

 

아파트 매매할 때 취득세가 발생하게 됩니다.

그렇기 때문에 아파트 매매할 때는 매매금액과 취득세까지 계산하여 금액을 준비해야 합니다.

아파트 취득세 등록세 계산을 쉽고 간단하게 할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

아파트-취득세-등록세-계산
아파트 취득세 등록세 계산

 

 

 

 

 

목차

    아파트 취득세

    부동산 아파트를 매매하려고 할 때 본인이 생각한 아파트 매매금액과 취득세, 인테리어 비용, 이사비용 등을 필요한 자본금 계산을 철저하게 해야합니다.

    아파트 매매에 필요한 금액들이 전반적으로 적은 금액이 아니기 때문입니다.

    인테리어 비용, 이사 비용은 절약할 수 있지만 아파트 취득세는 절약할 수 있는 방법이 별로 없습니다.

    취득세는 본인 이름으로 재산(부동산, 자동차 등)을 취득할 경우 납부해야 하는 세금입니다.

    부동산 아파트 취득세는 아파트 매매금액에 따라 납부해야하는 세금이 계산되기 때문에 수천만 원을 납부해야 합니다.

    그렇기 때문에 반드시 아파트 매매할 계획이라면 취득세를 철저하게 미리 계산하여 철저하게 준비해야 합니다.

    부동산 아파트를 매매할 계획이 있다면 해당 부동산 실거래가 조회를 해보시면 더욱 도움이 됩니다.

    부동산 실거래가는 정말로 매매금액이 얼마가 거래되었는지 알 수 있는 방법입니다.

    부동산-실거래가-조회
    아파트 취득세 등록세 계산

     

    아파트 취득세 등록세 계산

    우선 부동산 부동산 취득세율에 대해 알려드리겠습니다.

    아파트-취득세-세율
    아파트 취득세 등록세 계산

    무주택인 상태에서 아파트를 첫 매매하는 경우 기본세율 1%~3%까지 적용됩니다.

    부동산 취득세는 주택수와 부동산 매매 가격에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

    부동산 취득세율을 확인해도 취득세로 얼마큼의 비용을 지불해야 하는지 가늠이 되질 않습니다.

    아파트 취득세 등록세를 계산할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

     

     

    위택스-홈페이지
    아파트 취득세 등록세 계산

    위택스 홈페이지(https://www.wetax.go.kr/main.do)에서 부동산 취득세를 간단하게 계산할 수 있습니다.

    아파트-취득세-등록세-정보입력
    아파트 취득세 등록세 계산

    취득세정보를 입력해 주시면 됩니다.

    부동산 아파트 매매가격, 거래유형, 소유주택 수, 매매계약일자, 취득일자 순서대로 입력해주시면 됩니다.

    매매계약일자와 취득일자를 입력하면 아래에 있는 납부기한은 자동으로 계산됩니다.

    매매계약일자는 취득일자보다 작거나 같아야 합니다.

    빈칸을 입력 후 하단에 있는 세액미리계산하기를 선택하면 됩니다.

    아파트-취득세-등록세-계산방법
    아파트 취득세 등록세 계산

    입력하는 곳에 대한 설명들이 있습니다.

    취득원인, 과세표준액, 취득일자, 거래유형, 서민/농가 등 간단한 설명이 있기 때문에

    해당 빈칸에 어떤 것들을 입력해야 하는지 쉽게 확인할 수 있습니다.

    아파트-취득세-계산금액
    아파트 취득세 등록세 계산

    입력한 내용들을 바탕으로 취득세비용을 확인할 수 있습니다.

    취득세가 어떻게 산출되었는지까지 확인이 가능합니다.

    이렇게 아파트 취득세 등록세를 위택스에서 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.

    이 계산은 모의계산으로 정확하지 않을 수 있다는 걸 명심해야 합니다.

     

    부동산 실거래가 조회방법

     

    취득세 납부 기간 감면 조건

    아파트 취득세는 납부해야 하는 기간이 정해져 있습니다.

    그 기간 안에 반드시 취득세를 납부해야 합니다.

    아파트-취득세-납부기간
    아파트 취득세 등록세 계산

    재산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 해야 합니다.

    취득일은 보통적으로 계약서에 적혀있는 잔금지급일을 취득일로 지정합니다.

    아파트 계약한 날이 아니라 아파트 매매 금액을 모두 지불 완료한 날이라는 걸 잊지 마세요!

    일반적으로 매매 금액을 모두 치르고 소유권 이전 등기를 하기 때문입니다.

    그런데 만약 매매 잔금을 다 치르지 않았는데 소유권 이전 등기를 완료했다면 그 등기 완료한 날이 취득일이 됩니다.

    취득일로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 하기 때문에 날짜 계산을 잘해야 합니다.

    신고 기간 안에 아파트 취득세를 납부하지 않으면 가산세가 발생합니다.

    무신고가산세 20% / 부정무신고가산세 40%

     

    취득세 감면

    아파트 취득세를 감면받는 조건에 대해 알려드리겠습니다.

    아파트-취득세-감면
    아파트 취득세 등록세 계산

    연령 제한 없으며, 소득, 지역 상관없습니다.

    12억 이하의 주택인데 생애 최초로 취득하는 경우에는 

    취득세 200만 원 한도에서 100% 감면됩니다.

     

    하지만 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

    3년간 해당 아파트를 매도 및 임대를 하지 않아야 합니다.

    해당 아파트 실거주를 해야 합니다.

    아파트 매매거래 이후 90일 동안 다른 부동산 주택을 추가 매수하면 하면 안 됩니다.


    loading